2012年，皮革專業市場在全國遍地開花，十余家不同規模的專業市場開業或破土動工，其呈現的井噴態勢引起業界關注。“2012年專業市場項目扎堆推出，主要有兩個原因：一是政府提倡的產業轉型升級，很多區域希望以市興業，依托專業市場帶動產業提升;二是由于房地產投資的限制，特別是限購令的推出，開發商和投資者都在尋求新的投資方向，開拓新領域，專業市場的巨大潛力引起了開發商和投資者的興趣。”中國皮革協會常務副理事長兼秘書長李玉中認為，專業市場的開發所呈現的井噴態勢是多方面的因素導致的。

專業市場的繁榮在某種程度上反映了產業的繁榮，然而，在專業市場的繁榮背后，業內更關心的是它的內生性動力和健康成長的空間。

市場倒逼轉型升級

皮革行業正在經歷新一輪的轉型升級和結構調整，皮革專業市場也在經歷同樣的革新，轉型升級成為各個專業市場的主旋律。

廣東省鞋材行業商會會長劉穗龍認為，專業市場要配合產業的發展，也需要同步轉型。準確而言，需要從粗放型的單一賣貨轉向精細化的全面服務。“轉型的難度并不大，但有幾點需要注意：一是準入機制要嚴格，二是保證材料供應商的思想要同步，三是作為市場發展商，要平衡工廠與供應商的互動。”劉穗龍說。

記者在采訪中了解到，全國的專業市場轉型升級呈現出四個特點和方向：一是專業市場由傳統物業向商業物業轉變，融合了更多的商業服務功能，在服務的精細化程度上不斷提升;二是專業市場由純粹的實體經濟向虛擬的“智慧型”經濟轉變，專業市場兼具電子商務平臺功能、金融服務功能;三是成品專業市場正由專業市場向專業商場轉變，許多市場由集散地式升級為高檔購物中心，有的甚至晉升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”;四是專業市場品牌效應日益凸現，皮革專業市場的連鎖化經營取得重大突破。

專業市場問題集聚

近幾年來專業市場突飛猛進式的發展固然有產業發展和消費市場需要的因素，也必須清醒地看到商業地產業熱在其中的推波助瀾。

根據中國皮革協會市場專業委員會的調研統計，我國皮革專業市場已有超過千家(1500家)，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區域為密集。在皮革產業發達的江浙地區，集聚著十幾個皮革專業市場，很多市場的產品都十分類似。

專業市場在快速發展過程中集聚了一些問題，這些問題有的是專業市場本身發展規律所致，有些則是我國皮革產業的發展特點所造成的。

首先是專業市場商業規劃不合理，無序發展，很多市場的興建都是市場自發行為，政府缺乏引導。

其次，電子商務的應用相對還比較欠缺。有形市場與無形市場結合、傳統業態與新型業態互動的市場體系是未來的發展趨勢。但現階段來看，皮革專業市場在與電子商務的結合上還處于起步階段，一些專業市場的試點還處于探索階段，雖然已經呈現出可喜的變化，但成熟運作的范例較少。

再次，專業市場的定位缺少個性，具有核心競爭力的專業市場不多。海寧中國皮革城的董事長任有法在接受記者采訪時表示：“目前我國的皮革專業市場確實存在過剩的問題，但過剩的是那些低檔且無序經營的市場，缺乏的是規范有序的市場。那些低檔的市場銷售的產品不僅質量沒保證，品牌無從談起，更無信譽可言。從這個角度來說，市場確實是過剩的，這些低檔的市場太多了。”

在任有法看來，“做專業市場一定要考慮核心競爭力，就是以什么作為立足點，是品牌、時尚還是服務”。