2008年上半年以來，在宏觀經(jīng)濟政策的控制下，我國經(jīng)濟發(fā)展的增速正在逐步出現(xiàn)回落。作為國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控和降溫的重點領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)市場未來走向備受關(guān)注。建筑涂料、裝飾用木器涂料是依附房地產(chǎn)的產(chǎn)品之一，因此，了解和分析上半年上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況對評估上海涂料零售市場今后的走勢具有十分重要的意義。

上半年上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)負增長，“淡季說”開始流行

今年1～3月份，特別是2～3月份，上海商品住宅成交量曾呈現(xiàn)逐步放量的態(tài)勢，似乎出現(xiàn)了“春暖花開”的時光。但到4月份，市場形勢急驟下降，成交量比去年同期下降了11.2%。進入5～6月份，上海房地產(chǎn)市場又進入一個價格拉鋸狀態(tài)，部分消費者仍持觀望態(tài)度，銷售放量不大。直到7月份，上海房地產(chǎn)樓市價格略有上升，但仍處于低迷狀態(tài)，于是之前瑣碎的樓市回暖噓聲，隨著時間的逐步推進，開始偃旗息鼓。

房地產(chǎn)市場相對不景氣，影響上海裝潢建材市場

房地產(chǎn)市場銷售相對的負增長，是國家宏觀調(diào)控的結(jié)果，對今后房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起著重要的作用，對建材裝潢市場也是一次嚴峻的考驗。

筆者從上海百安居建材超市的數(shù)據(jù)報表分析，今年前14周，主要裝潢材料（含衛(wèi)浴、龍頭、地板、瓷磚、涂料等大類產(chǎn)品）的銷量與去年同期相比下降近45%。到6月份，銷量仍比去年有負增長，從一個側(cè)面反映出整個上海裝潢建材零售市場的一般趨勢。

在傳統(tǒng)建材市場，由于各種建材裝潢材料的產(chǎn)品價格相對建材超市要低，符合了部分消費者低消費的需求。因此，市場銷量下降的幅度相比建材市場要略低一些。

木器涂料零售市場的銷量滑坡有多方面原因

木器涂料的需求主要來自于兩個市場，一個市場是家具業(yè)用涂料，也包括各種木制成品制造用涂料；另一個市場就是室內(nèi)裝飾裝修用涂料。

家具行業(yè)涂料需求短期縮水：一方面受房地產(chǎn)的影響，民用商品房銷售低迷，必然影響到家具成品銷量總量的全線下降。另一方面，由于受宏觀調(diào)控、減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸危機等影響，以及成本上調(diào)、反傾銷等老問題，使中國的木制家具出口量減少。

上述兩個因素，使家具涂料的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用涂料部分會在零售市場采購，因此反應(yīng)到上海涂料零售市場的上半年銷量將減少一成。

受房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的影響，室內(nèi)裝飾裝修木器涂料需求量也有明顯下降，上半年銷量比去年同期下降約一成。

6月份的高溫及黃梅天氣也影響了施工進度。

因為這些原因，今年上半年，上海裝飾市場木器涂料總量比去年同期下降15%～20%。(文章來源本站)